Как сдать квартиру в аренду правильно

Как сдавать квартиру ИП

Сдача жилья в аренду признается бизнесом. Открыть ИП, конечно, можно. Но необходимо принимать в расчет возможные сложности.

3 сложности при открытии ИП:

  • нужно пройти государственную регистрацию;
  • придется вести запись расходов и полученных доходов;
  • нужно уплачивать налоги в бюджет.

Когда жилье будет арендовать юридическое лицо, ИП добавится забот: нужно печать изготовить, открыть расчетный счет.

Открытие ИП подходит, если сдадите сразу несколько квартир, т.е. занимаетесь арендой профессионально. Когда сдается комната или квартира, открывать собственный бизнес не будет иметь смысла.

Выводы

Я не советовал бы покупать квартиру за свои или, ещё хуже, за кредитные деньги, чтобы сдавать её в аренду. Это постоянная головная боль и куча проблем. Средняя окупаемость небольших квартир в Петербурге, по данным портала «Мир квартир», около 14 лет. Но при арендной ставке в 18 тысяч ₽ (а сейчас кризис, и дороже стоят только квартиры с хорошим ремонтом) и затратами на ремонт и доделки, 14 лет превращаются примерно в 20.

Сдавать может быть выгодно только жильё, которое досталось по наследству или по иной схеме без полных затрат. Или это должны быть классные апартаменты в дорогом районе, где можно было бы сдавать посуточно.

В моём случае при первоначальных затратах (содержание бывшего владельца квартиры + косметический ремонт) окупаемость составляет 34 года. Но после этого затраты тоже продолжаются. В общем, это такой вариант, который позволит уйти с наёмной работы и просто жить без излишеств.  

Подготовка пакета документов

Если планируется официальная сдача квартиры в аренду на длительный срок, потребуется подготовить пакет документов. Процесс не требует наличия большого перечня бумаг, как при заключении сделки купли-продажи. Однако некоторые документы все же предстоит подготовить.

Чтобы сдать квартиру в аренду по закону, необходимо предоставить:

  • свидетельство о праве собственности на жилье, назначение, если была выполнена приватизация квартиры, или договор, подтверждающий наличие права собственности;
  • справка обо всех лицах, которые прописаны в квартире;
  • нотариально заверенное согласие на сдачу жилья в аренду.

Последний документ должны предоставить все собственники квартиры. Они должны в обязательном порядке присутствовать в момент заключения сделки. Соблюдение этого правила позволит избежать ряда проблем, которые могут возникнуть в будущем. Арендатор, желающий снять квартиру по договору, также должен предоставить документы. Однако с его стороны достаточно только паспорта.

Правила сдачи в аренду квартиры

Можно устно договориться о проживании квартирантов, но лучше подписать договор, если интересует, как безопасно сдать недвижимость.

Когда соглашение не заключалось, подтверждением проживания квартиросъемщика служат расписки и иные доказательства.

Как сдать квартиру в аренду, нужно решать при помощи договора. Письменное соглашение поможет сэкономить кучу сил и нервов при возникновении спорных вопросов.

3 основные причины подписать договор найма:

  1. Отсудить с недобросовестных жильцов задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг.
  2. Заставить квартирантов оплачивать ремонт соседям по причине залива.
  3. Иметь возможность обратиться к правоохранительным органам в случае ненадлежащего поведения жильцов.

Когда решается, как правильно сдавать квартиру, составляется акт приемки. Фиксируется в документе состояние, в котором сдается недвижимость, какая имеется техника и мебель. Наниматель своей подписью подтверждает, что к состоянию недвижимости претензии не имеет.

Арендатору также необходимы гарантии, что с жильем все в порядке. Потому указываются сведения, что квадратные метры не находятся под залогом и не сданы другим лицам. Лица, которые берут жилье внаем, получают уверенность, что заключают безопасную сделку.

Первоначальные расходы

Перед тем как начать сдавать каждую из квартир, я делаю в них косметический ремонт: меняю обои и сантехнику. Мебель обновляю по минимуму (кровать, комод), докупаю самую необходимую технику — чаще всего стиральную машину, иногда холодильник. На это уходит минимум 100 тысяч ₽.

Не сразу при сдаче, но на каком-то шаге в каждой квартире менялись окна. Это стоило по 3040 тысяч ₽. Ещё не везде обновлён пол. Все квартиры доставались со старым скрипучим паркетом, кое-где переложен ламинат или линолеум (каждое такое дело — порядка 5070 тысяч ₽).

Для сантехнических работ или циклёвки пола могу привлечь работника за 3 тысячи ₽ в день. Но деньги на это не всегда есть, так что почти всё стараюсь делать сам. Из-за этого ремонт иногда затягивается по времени. Последняя квартира, к примеру, стояла мёртвым грузом почти три года.

Оцените статью
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Илья Коршунов
Наш эксперт
Написано статей
134
А как считаете Вы?
Напишите в комментариях, что вы думаете – согласны
ли со статьей или есть что добавить?
Добавить комментарий